房屋抵押权

房屋抵押权是指抵押权人对抵押人提供的抵押房屋，在债务人逾期不清偿债务时，依约定或法律规定，以房屋折价充抵债务，或者变卖、拍卖抵押房屋，并从该价款中优先接受偿还的权利。以下是房屋抵押权的一些关键特征和法律效力：

1. 从属性 ：房屋抵押权是一种从属于主债权的权利，随债权的转移而转移，随债权的消灭而发生消灭。

2. 特定性 ：抵押房屋是特定的，抵押权人和抵押人应办理抵押登记，房屋抵押权成立后，登记机关发放房屋他项权证。

3. 优先受偿权 ：房屋抵押权具有优先受偿权，抵押权人有权在债务人不清偿债务时，优先从抵押房屋的价值中受偿。

4. 对内效力 ：房屋抵押担保的债权范围通常包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等。

5. 对外效力 ：房屋抵押权对抵押人处分房屋的权利有限定，保护交易安全和抵押权人的担保利益。

6. 顺位 ：当存在多个抵押权时，抵押权的顺位以登记时间的先后顺序确定，先登记的抵押权优先受偿。

7. 法律依据 ：房屋抵押权的设立和行使依据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条等相关法律规定。

8. 限制条件 ：抵押权人在行使抵押权时，必须遵守法律规定，如抵押物的价值不得超出所担保的债权，且抵押物的处分受到一定限制。

房屋抵押权的设立和行使需要遵循特定的法律程序，包括抵押合同的签订和抵押物的登记等。在实际操作中，应确保所有步骤符合法律规定，以保护各方当事人的合法权益

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